(一)2002年7月集團公司沈陽會議制定了“與時俱進、搶抓機遇、發揮優勢、跨越發展”的戰略方針。深圳公司在新的機遇、新的挑戰和新的發展形勢下,為充分發揮在深圳特區得天獨厚的地域優勢,用好政府的多項優惠政策,把握機會、審時度勢,不失時機地發展和壯大自身的經濟實力,于2002年9月28日形成了《關于在深圳高新技術產業帶建設廠房的決議》,于2002年10月8日向中國節能總部提交了《關于在深圳高新技術產業帶建設廠房的報告》,由深圳公司作為投資方,擬在深圳市龍崗區高新技術產業帶申請征地,建立集產品研發、生產、技術交流、辦公場所及配套設施、生活社區為一體的綜合性建筑群?!侗ǜ妗返玫攪俗懿康吶己團?。

(二)通過積極爭取、多方協調,2003年4月,深圳公司獲得了深圳市政府批準的面積為4.3萬平方米的地塊,用于發展高新技術產業項目。2004年6月,又獲得了面積為1.52萬平方米配套生活區用地,兩塊共5.82萬平方米的土地用了953.94萬元,平均地價為163.9元/平方米。

(三)項目定名為深圳京能科技環保工業園。2004年4月26日注冊成立了由深圳公司占股80%、深圳公司下屬全資企業京能自動化技術公司占股20%,注冊資本6000萬元的項目公司——深圳京能科技環保工業園有限公司,具體負責工業園區的運營。

(四)該項目經中國節能批準后,由深圳市科技局批準立項,深圳市龍崗區計劃局批準建設。工業園位于深圳市高新技術產業帶的黃金地段,該地段作為龍崗四大片區的核心片區,是龍崗區開發建設較早、規劃完善的大型工業區,主要發展并形成超大規模集成電路及配套產業、電子信息、光電子、機電一體化、汽車電子、汽車制造等高新技術產業為主導,機械、服裝、塑膠制品和金屬制品等傳統行業協調發展的新格局。

工業園所處區域周邊有深圳市五洲龍實業發展有限公司、深圳思達儀表有限公司、比亞迪股份有限公司、深圳市興日生實業有限公司、深愛半導體有限公司、歐帝光學等規模較大的高新科技企業。涉及的產品有環?;旌隙Φ綞蟀?、電力儀器儀表、教學影視設備、電動汽車、中高檔汽車、高效節能水泵和高效節能水溫調節機、半導體材料等,是龍崗區乃至深圳市有代表性的、重要的高新技術產業片區。

(五)工業園總體規劃為占地5.82萬平方米,總建筑面積為8.26萬平方米,包括3幢標準工業廠房、1幢科研辦公樓和1幢綜合樓以及與園區配套的550間(套)員工宿舍,計劃總投資13000萬元。項目分為兩期工程建設:

一期工程包括建筑面積為1幢1.174萬平方米的工業廠房和1幢4633平方米的綜合樓,于2003年8月6日奠基開工建設,2004年11月3日竣工驗收交付使用;配套的建筑面積2.376萬平方米共550間(套)員工宿舍,于2005年9月13日開工,2006年10月13日竣工驗收。

二期工程包括2007年8月1日開工的2幢建筑面積共2.736萬平方米的工業廠房,于2008年7月25日竣工。1幢6層共1.517萬平方米的科研辦公樓于2009年12月24日完工,交付使用。

至此,深圳公司在沒有向銀行貸款、也沒有向集團公司總部要1分錢前提下,以滾動投資、滾動發展、自我積累方式,用企業自有資金投入、總投資額共13188萬元建成了京能科技環保工業園。工業園主要用于吸引、聚集節能、環保、高科技企業及項目的研究、開發和生產。它的建成,大大提升了中國節能和深圳公司的對外形象,為企業擴展對外貿易、技術合作,吸引資金和人才,同時也為深圳公司主業的擴大和發展提供了扎實的物質基礎。

(六)在工業園建設期間,加強了工業園的招商租賃工作,經過考察、認證合格的企業陸續進入工業園。截至2011年3月,工業園的全部廠房、綜合樓、科研辦公樓以及超過三分之二的員工宿舍已實現出租。園區內入駐企業計14家,包括了生產、研發磷酸鐵鋰動力電池、鋰離子電池、節能充電設備、自動化控制、生物制品以及電子產品加工等企業,員工總計超過了2500人。宿舍區員工總數超過了3000人。

(七)工業園區由公司物業管理部負責運營,承擔租賃、服務、建設及安全保衛等管理工作。目前運營正常。通過幾年來內抓執行力建設,外樹園區形象,工業園物業管理已初步達到“工程維修程序化、機電操作規范化、安全管理科學化”的目標要求,在“服務上層次,管理上臺階”的基礎上,獲得了租戶對園區物業管理服務工作的認可,成為了龍崗區工業園綜合管理的一面旗幟,受到了當地政府部門的表彰和積極支持。

(八)隨著工業園租賃全面實現,投資收益逐漸顯現,相應的經濟效益和社會效益也在不斷提高,每年的租賃收入穩定在1000萬元以上,成為了公司穩定的收入來源和新的利潤增長點。2011年工業園公司完成營業收入1019萬元,實現利潤總額518萬元。2012年預計完成營業收入1400萬元,實現利潤總額超過600萬元。

中節能(深圳)投資集團有限公司

2012年7月18日